，2018年，农业的“质量年”。有人说，2018，谁整合了土地资源，谁盘活了田间地头，谁就控制了农业所有环节的源头和命脉！话虽有些夸大，却也体现了新的一年里，农业的巨大张力。
 
新的一年，新的形势。你有没有为自己的农庄，早作打算呢？下面的内容，可以给你提个醒儿。





01
补贴

今年的农业政策补贴可能会体现出3个特点：一个是补贴给更环保的产业，一个是补贴给更有生产效率的产业，还有一个是补贴给有利于加强食品安全的产业。未来农业补贴的主要方向，更偏向于建立以绿色生态为导向的农业企业单位。

 
那今年有哪些政策和我们农庄相关呢？比如，3-4月申报的“现代农业产业园项目”；5-6月申报的“田园综合体建设项目”； 6-7月申报的“国家农业全产业链开发创新示范区项目”和“国家农业综合开发产业化发展项目”； 6-8月申报的“现代青年农场主计划项目”；7-8月申报的“产城融合示范区项目”等，我们都要及时的关注，尽早的准备。
 
 
02
土地


如今，我们很多农庄的用地都不是很规范，因为受到一些条件限制，存在打“擦边球”的情况。但是我们需要知道国家的休闲农业用地政策，做好处理预案。
 
对于休闲农业用地，国家支持闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。鼓励利用村内的集体建设用地发展休闲农业，支持有条件的农村开展城乡建设用地增减挂钩试点，发展休闲农业。



也鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。
 
此外，各地区的土地主管部门，每年都会确定土地利用年度计划，对年度内新增建设用地量，土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等做出具体安排。我们做农庄开发一定要明确当地土地规划中其园区所占土地的用途，符合规划使用条件的要积极争取土地建设使用指标，以满足休闲农业园区对建设用地的要求。
 

03
客流

新的一年，我们农庄所辐射的游客整体趋势会有怎样的变化呢？据驴妈妈数据显示，亲子旅游、研学旅游、康养产业，都潜存着很大的市场潜力。目前的亲子游只停留在特定的时间段迎合市场需求为目的的“粗糙”亲子旅游路线。预计到2018年末，亲子市场规模将达到500亿。而亲子产品的开发方向也要朝着IP化、娱教化、主题化、科技化发展。

 
随着课外研学旅行，成为在校学生的刚需，未来3-5年内研学旅行的学校渗透率将迅速提升。据不完全估算，研学旅行市场体量将超千亿元。加上成年人、老年群体的研学旅行需求，市场规模将进一步扩大。
 
 
04
产品


现在，很多农庄缺少品牌IP，也没有核心的盈利产品。很多园子，可玩、可体验的项目一大堆，却没有能给游客反复来的理由。市场终归有限，努力提高复购率，才是经营的重点。



我们农庄需要找到一个可量化的产品或服务。比如蔬菜水果采摘以及农产品销售可实现营收平衡的话，那么接待幼儿园、中小学上万人次的自然教育体验，就可以让农庄迈进小康。